1203 Rue ERABLES · Prévost
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627606202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
75040627606202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 21 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, rue des Chênes, Prévost 2026-05-29 · 416 m · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 524 777 $ Poids 91 % |
| 2 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 255 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 483 414 $ Poids 91 % |
| 3 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 170 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 487 528 $ Poids 91 % |
| 4 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 265 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 504 768 $ Poids 89 % |
| 5 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 434 m · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 565 311 $ Poids 88 % |
| 6 | 1223-1225, rue des Épinettes, Prévost 2026-03-17 · 131 m · Vendu 373 000 $ (4 409 $/m²) 84,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 417 460 $ Poids 87 % |
| 7 | 1215, rue des Érables, Prévost 2025-11-25 · 91 m · Vendu 511 000 $ (5 735 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 540 747 $ Poids 85 % |
| 8 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 232 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 246 826 $ Poids 85 % |
| 9 | 1243, rue des Chênes, Prévost 2026-04-27 · 424 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 499 157 $ Poids 84 % |
| 10 | 1219, rue des Épinettes, Prévost 2025-10-09 · 113 m · Vendu 243 817 $ (2 653 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +6 095 $ | 271 311 $ Poids 81 % |
| 11 | 1203, boulevard du Lac-Saint-François, Prévost 2025-11-28 · 386 m · Vendu 419 000 $ (4 530 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 382 $ Poids 81 % |
| 12 | 323, rue des Palmiers, Prévost 2025-12-12 · 803 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 403 417 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.