1204 Rue MALARDS · Prévost
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 105,3 m² · constr. 1985 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 258 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627607447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
75040627607447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
597 450 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 36 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue des Pélicans, Prévost 2026-06-02 · 178 m · Vendu 655 000 $ (6 110 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 677 105 $ Poids 97 % |
| 2 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 59 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 550 011 $ Poids 87 % |
| 3 | 1300, rue des Faisans, Prévost 2026-06-10 · 569 m · Vendu 635 000 $ (6 118 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 590 445 $ Poids 85 % |
| 4 | 1352, rue du Clos-Frantin, Prévost 2026-05-05 · 541 m · Vendu 315 117 $ (2 934 $/m²) 107,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 974 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 289 225 $ Poids 85 % |
| 5 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 466 m · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 633 171 $ Poids 77 % |
| 6 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 323 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 273 726 $ Poids 77 % |
| 7 | 1243, rue des Chênes, Prévost 2026-04-27 · 540 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 557 594 $ Poids 77 % |
| 8 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 407 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 090 $ Poids 76 % |
| 9 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 111 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +36 507 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 539 177 $ Poids 68 % |
| 10 | 1239, rue des Chênes, Prévost 2026-05-29 · 536 m · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +39 409 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 588 160 $ Poids 65 % |
| 11 | 1251, rue des Saules, Prévost 2025-06-13 · 337 m · Vendu 535 000 $ (5 250 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 633 578 $ Poids 65 % |
| 12 | 1219, rue des Épinettes, Prévost 2025-10-09 · 208 m · Vendu 243 817 $ (2 653 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge +17 067 $ | 301 252 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.