1196 Rue PELICANS · Prévost
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 88,9 m² · constr. 1978 · terrain 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 208 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627608065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
75040627608065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 16 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 82 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 698 $ Poids 93 % |
| 2 | 1223-1225, rue des Épinettes, Prévost 2026-03-17 · 300 m · Vendu 373 000 $ (4 409 $/m²) 84,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 416 560 $ Poids 88 % |
| 3 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 58 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 487 071 $ Poids 86 % |
| 4 | 1215, rue des Érables, Prévost 2025-11-25 · 222 m · Vendu 511 000 $ (5 735 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 539 835 $ Poids 85 % |
| 5 | 1239, rue des Chênes, Prévost 2026-05-29 · 624 m · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 524 006 $ Poids 82 % |
| 6 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 542 m · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 564 730 $ Poids 80 % |
| 7 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 489 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 504 310 $ Poids 79 % |
| 8 | 1219, rue des Épinettes, Prévost 2025-10-09 · 297 m · Vendu 243 817 $ (2 653 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +8 534 $ | 270 964 $ Poids 78 % |
| 9 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 412 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 246 612 $ Poids 77 % |
| 10 | 1243, rue des Chênes, Prévost 2026-04-27 · 629 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 498 730 $ Poids 72 % |
| 11 | 1203, boulevard du Lac-Saint-François, Prévost 2025-11-28 · 610 m · Vendu 419 000 $ (4 530 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 453 816 $ Poids 72 % |
| 12 | 323, rue des Palmiers, Prévost 2025-12-12 · 786 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 402 721 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.