1204 Rue PELICANS · Prévost
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 109,2 m² · constr. 1987 · terrain 883,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 296 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627608446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
75040627608446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 43 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue des Pélicans, Prévost 2026-06-02 · 208 m · Vendu 655 000 $ (6 110 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 695 569 $ Poids 96 % |
| 2 | 1352, rue du Clos-Frantin, Prévost 2026-05-05 · 471 m · Vendu 315 117 $ (2 934 $/m²) 107,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 974 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −23 634 $ | 298 097 $ Poids 88 % |
| 3 | 1300, rue des Faisans, Prévost 2026-06-10 · 535 m · Vendu 635 000 $ (6 118 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 608 724 $ Poids 84 % |
| 4 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 87 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 859 $ Poids 78 % |
| 5 | 400, rue du Clos-des-Réas, Prévost 2026-06-12 · 453 m · Vendu 619 000 $ (5 008 $/m²) 123,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −36 058 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 541 227 $ Poids 68 % |
| 6 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 519 m · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +41 544 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 650 394 $ Poids 67 % |
| 7 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 404 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 280 551 $ Poids 67 % |
| 8 | 1243, rue des Chênes, Prévost 2026-04-27 · 626 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 572 416 $ Poids 66 % |
| 9 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 499 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 556 205 $ Poids 65 % |
| 10 | 1251, rue des Saules, Prévost 2025-06-13 · 406 m · Vendu 535 000 $ (5 250 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 649 166 $ Poids 60 % |
| 11 | 1319, rue des Sorbiers, Prévost 2025-11-14 · 876 m · Vendu 213 415 $ (1 872 $/m²) 114 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 752 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −3 201 $ | 225 473 $ Poids 59 % |
| 12 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 42 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +46 192 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 553 362 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.