1203 Rue PELICANS · Prévost
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 96,6 m² · constr. 1985 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 289 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627608521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
75040627608521200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 38 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 65 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 526 370 $ Poids 97 % |
| 2 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 481 m · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 607 354 $ Poids 89 % |
| 3 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 71 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 517 571 $ Poids 87 % |
| 4 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 448 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 757 $ Poids 87 % |
| 5 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 354 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 263 520 $ Poids 86 % |
| 6 | 1243, rue des Chênes, Prévost 2026-04-27 · 575 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 535 484 $ Poids 84 % |
| 7 | 1239, rue des Chênes, Prévost 2026-05-29 · 571 m · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 563 670 $ Poids 81 % |
| 8 | 1165, rue des Pélicans, Prévost 2026-06-02 · 195 m · Vendu 655 000 $ (6 110 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 650 526 $ Poids 80 % |
| 9 | 1300, rue des Faisans, Prévost 2026-06-10 · 544 m · Vendu 635 000 $ (6 118 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 563 834 $ Poids 79 % |
| 10 | 1215, rue des Érables, Prévost 2025-11-25 · 167 m · Vendu 511 000 $ (5 735 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 801 $ Poids 77 % |
| 11 | 1219, rue des Épinettes, Prévost 2025-10-09 · 243 m · Vendu 243 817 $ (2 653 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +17 067 $ | 289 712 $ Poids 77 % |
| 12 | 1203, boulevard du Lac-Saint-François, Prévost 2025-11-28 · 567 m · Vendu 419 000 $ (4 530 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 485 920 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.