1223-1225 Rue EPINETTES · Prévost
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 84,6 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 227 400 $ -25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627615448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
55 400 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
75040627615448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 13 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223-1225, rue des Épinettes, Prévost 2026-03-17 · 0 m · Vendu 373 000 $ (4 409 $/m²) 84,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 486 $ Poids 95 % |
| 2 | 1239, rue des Chênes, Prévost 2026-05-29 · 328 m · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 504 192 $ Poids 85 % |
| 3 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 296 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 465 270 $ Poids 83 % |
| 4 | 1215, rue des Érables, Prévost 2025-11-25 · 78 m · Vendu 511 000 $ (5 735 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 519 840 $ Poids 82 % |
| 5 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 305 m · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 455 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 543 495 $ Poids 74 % |
| 6 | 1219, rue des Épinettes, Prévost 2025-10-09 · 23 m · Vendu 243 817 $ (2 653 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +4 876 $ | 261 602 $ Poids 73 % |
| 7 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 242 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 487 585 $ Poids 72 % |
| 8 | 1203, boulevard du Lac-Saint-François, Prévost 2025-11-28 · 349 m · Vendu 419 000 $ (4 530 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 437 792 $ Poids 71 % |
| 9 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 261 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 467 511 $ Poids 69 % |
| 10 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 113 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 238 193 $ Poids 68 % |
| 11 | 323, rue des Palmiers, Prévost 2025-12-12 · 699 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 387 460 $ Poids 68 % |
| 12 | 1243, rue des Chênes, Prévost 2026-04-27 · 331 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −30 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 437 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.