1231 Rue EPINETTES · Prévost
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 98,1 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 222 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627615889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
75040627615889900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 22 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 265 m · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 572 255 $ Poids 94 % |
| 2 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 279 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 493 696 $ Poids 94 % |
| 3 | 1243, rue des Chênes, Prévost 2026-04-27 · 332 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 504 926 $ Poids 92 % |
| 4 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 274 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 510 237 $ Poids 91 % |
| 5 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 107 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 249 530 $ Poids 90 % |
| 6 | 1239, rue des Chênes, Prévost 2026-05-29 · 332 m · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 531 913 $ Poids 87 % |
| 7 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 295 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 489 796 $ Poids 82 % |
| 8 | 1300, rue des Faisans, Prévost 2026-06-10 · 558 m · Vendu 635 000 $ (6 118 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 562 072 $ Poids 81 % |
| 9 | 1165, rue des Pélicans, Prévost 2026-06-02 · 358 m · Vendu 655 000 $ (6 110 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 609 259 $ Poids 81 % |
| 10 | 1203, boulevard du Lac-Saint-François, Prévost 2025-11-28 · 374 m · Vendu 419 000 $ (4 530 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 459 987 $ Poids 77 % |
| 11 | 1219, rue des Épinettes, Prévost 2025-10-09 · 69 m · Vendu 243 817 $ (2 653 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 634 $ Poids 77 % |
| 12 | 1215, rue des Érables, Prévost 2025-11-25 · 97 m · Vendu 511 000 $ (5 735 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge −35 770 $ | 548 332 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.