1234 Rue MALARDS · Prévost
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 106,1 m² · constr. 1978 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 250 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627618921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
75040627618921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 31 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue des Pélicans, Prévost 2026-06-02 · 331 m · Vendu 655 000 $ (6 110 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 656 624 $ Poids 94 % |
| 2 | 1300, rue des Faisans, Prévost 2026-06-10 · 416 m · Vendu 635 000 $ (6 118 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 542 $ Poids 91 % |
| 3 | 1352, rue du Clos-Frantin, Prévost 2026-05-05 · 425 m · Vendu 315 117 $ (2 934 $/m²) 107,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 974 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −31 512 $ | 285 672 $ Poids 90 % |
| 4 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 203 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 533 810 $ Poids 84 % |
| 5 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 379 m · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 615 770 $ Poids 78 % |
| 6 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 322 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 266 790 $ Poids 75 % |
| 7 | 1243, rue des Chênes, Prévost 2026-04-27 · 546 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 542 442 $ Poids 75 % |
| 8 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 475 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 544 510 $ Poids 73 % |
| 9 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 123 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +38 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 414 $ Poids 66 % |
| 10 | 1251, rue des Saules, Prévost 2025-06-13 · 295 m · Vendu 535 000 $ (5 250 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 616 954 $ Poids 65 % |
| 11 | 1239, rue des Chênes, Prévost 2026-05-29 · 547 m · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +41 660 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 572 422 $ Poids 63 % |
| 12 | 1319, rue des Sorbiers, Prévost 2025-11-14 · 746 m · Vendu 213 415 $ (1 872 $/m²) 114 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 752 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −12 805 $ | 212 967 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.