1253-1255 Rue EPINETTES · Prévost
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 91,7 m² · constr. 1970 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 239 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627626983200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
75040627626983200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 26 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 177 m · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 550 438 $ Poids 95 % |
| 2 | 1239, rue des Chênes, Prévost 2026-05-29 · 368 m · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 511 327 $ Poids 93 % |
| 3 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 323 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 471 652 $ Poids 89 % |
| 4 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 348 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 473 680 $ Poids 88 % |
| 5 | 1243, rue des Chênes, Prévost 2026-04-27 · 361 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 486 206 $ Poids 88 % |
| 6 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 367 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 493 054 $ Poids 88 % |
| 7 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 163 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 897 $ Poids 87 % |
| 8 | 1223-1225, rue des Épinettes, Prévost 2026-03-17 · 160 m · Vendu 373 000 $ (4 409 $/m²) 84,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 407 813 $ Poids 85 % |
| 9 | 1215, rue des Érables, Prévost 2025-11-25 · 191 m · Vendu 511 000 $ (5 735 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 527 425 $ Poids 84 % |
| 10 | 1219, rue des Épinettes, Prévost 2025-10-09 · 183 m · Vendu 243 817 $ (2 653 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −1 219 $ | 264 925 $ Poids 81 % |
| 11 | 1203, boulevard du Lac-Saint-François, Prévost 2025-11-28 · 450 m · Vendu 419 000 $ (4 530 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 443 397 $ Poids 79 % |
| 12 | 323, rue des Palmiers, Prévost 2025-12-12 · 540 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 393 249 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.