1245 Rue MALARDS · Prévost
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 98,1 m² · constr. 1978 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 231 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627627578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
75040627627578100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 23 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 267 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 512 071 $ Poids 94 % |
| 2 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 312 m · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 592 030 $ Poids 93 % |
| 3 | 1300, rue des Faisans, Prévost 2026-06-10 · 382 m · Vendu 635 000 $ (6 118 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 562 072 $ Poids 88 % |
| 4 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 291 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 257 405 $ Poids 87 % |
| 5 | 1243, rue des Chênes, Prévost 2026-04-27 · 508 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 522 111 $ Poids 86 % |
| 6 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 467 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 525 812 $ Poids 85 % |
| 7 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 196 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 546 $ Poids 83 % |
| 8 | 1239, rue des Chênes, Prévost 2026-05-29 · 512 m · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 549 903 $ Poids 81 % |
| 9 | 1165, rue des Pélicans, Prévost 2026-06-02 · 391 m · Vendu 655 000 $ (6 110 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 632 184 $ Poids 80 % |
| 10 | 1352, rue du Clos-Frantin, Prévost 2026-05-05 · 435 m · Vendu 315 117 $ (2 934 $/m²) 107,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 974 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −31 512 $ | 273 935 $ Poids 78 % |
| 11 | 1219, rue des Épinettes, Prévost 2025-10-09 · 243 m · Vendu 243 817 $ (2 653 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +8 534 $ | 283 168 $ Poids 75 % |
| 12 | 1215, rue des Érables, Prévost 2025-11-25 · 196 m · Vendu 511 000 $ (5 735 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 566 217 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.