1238 Rue PELICANS · Prévost
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 92,2 m² · constr. 1978 · terrain 728,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 213 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627629171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
75040627629171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 18 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 137 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 894 $ Poids 92 % |
| 2 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 255 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 496 039 $ Poids 91 % |
| 3 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 445 m · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 574 522 $ Poids 89 % |
| 4 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 420 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 250 484 $ Poids 82 % |
| 5 | 1215, rue des Érables, Prévost 2025-11-25 · 282 m · Vendu 511 000 $ (5 735 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 549 298 $ Poids 82 % |
| 6 | 1239, rue des Chênes, Prévost 2026-05-29 · 645 m · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 533 295 $ Poids 82 % |
| 7 | 1223-1225, rue des Épinettes, Prévost 2026-03-17 · 336 m · Vendu 373 000 $ (4 409 $/m²) 84,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 423 835 $ Poids 81 % |
| 8 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 576 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 512 023 $ Poids 81 % |
| 9 | 1243, rue des Chênes, Prévost 2026-04-27 · 642 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 507 117 $ Poids 78 % |
| 10 | 1219, rue des Épinettes, Prévost 2025-10-09 · 348 m · Vendu 243 817 $ (2 653 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +8 534 $ | 275 341 $ Poids 77 % |
| 11 | 323, rue des Palmiers, Prévost 2025-12-12 · 580 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 409 943 $ Poids 74 % |
| 12 | 1300, rue des Faisans, Prévost 2026-06-10 · 356 m · Vendu 635 000 $ (6 118 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −35 482 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 544 025 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.