1259-1261 Rue EPINETTES · Prévost
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 101,2 m² · constr. 2005 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 304 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627636183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
75040627636183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 52 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 165 m · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 646 429 $ Poids 92 % |
| 2 | 1300, rue des Faisans, Prévost 2026-06-10 · 450 m · Vendu 635 000 $ (6 118 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 641 404 $ Poids 89 % |
| 3 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 363 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 591 370 $ Poids 89 % |
| 4 | 1243, rue des Chênes, Prévost 2026-04-27 · 369 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 571 724 $ Poids 88 % |
| 5 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 178 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 542 $ Poids 86 % |
| 6 | 1165, rue des Pélicans, Prévost 2026-06-02 · 466 m · Vendu 655 000 $ (6 110 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 710 429 $ Poids 85 % |
| 7 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 384 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 537 508 $ Poids 84 % |
| 8 | 1352, rue du Clos-Frantin, Prévost 2026-05-05 · 566 m · Vendu 315 117 $ (2 934 $/m²) 107,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 974 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +4 727 $ | 314 722 $ Poids 80 % |
| 9 | 1239, rue des Chênes, Prévost 2026-05-29 · 377 m · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 599 749 $ Poids 79 % |
| 10 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 333 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 245 $ Poids 74 % |
| 11 | 1219, rue des Épinettes, Prévost 2025-10-09 · 203 m · Vendu 243 817 $ (2 653 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge +24 382 $ | 303 128 $ Poids 70 % |
| 12 | 1203, boulevard du Lac-Saint-François, Prévost 2025-11-28 · 464 m · Vendu 419 000 $ (4 530 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 519 383 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.