1258 Rue EPINETTES · Prévost
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 249 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627636247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
75040627636247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 30 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 190 m · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 584 754 $ Poids 97 % |
| 2 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 354 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 505 370 $ Poids 92 % |
| 3 | 1243, rue des Chênes, Prévost 2026-04-27 · 414 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 515 844 $ Poids 90 % |
| 4 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 220 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 254 520 $ Poids 89 % |
| 5 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 423 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 520 082 $ Poids 87 % |
| 6 | 1239, rue des Chênes, Prévost 2026-05-29 · 422 m · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 543 110 $ Poids 87 % |
| 7 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 309 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 499 571 $ Poids 84 % |
| 8 | 1300, rue des Faisans, Prévost 2026-06-10 · 408 m · Vendu 635 000 $ (6 118 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 557 484 $ Poids 84 % |
| 9 | 1219, rue des Épinettes, Prévost 2025-10-09 · 227 m · Vendu 243 817 $ (2 653 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 279 959 $ Poids 77 % |
| 10 | 1215, rue des Érables, Prévost 2025-11-25 · 219 m · Vendu 511 000 $ (5 735 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 559 361 $ Poids 77 % |
| 11 | 1203, boulevard du Lac-Saint-François, Prévost 2025-11-28 · 507 m · Vendu 419 000 $ (4 530 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 469 160 $ Poids 75 % |
| 12 | 1165, rue des Pélicans, Prévost 2026-06-02 · 465 m · Vendu 655 000 $ (6 110 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 624 326 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.