1253 Rue MALARDS · Prévost
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 103,4 m² · constr. 1980 · terrain 953,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 255 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627637069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
75040627637069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 35 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue des Faisans, Prévost 2026-06-10 · 332 m · Vendu 635 000 $ (6 118 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 284 $ Poids 94 % |
| 2 | 1352, rue du Clos-Frantin, Prévost 2026-05-05 · 414 m · Vendu 315 117 $ (2 934 $/m²) 107,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 974 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −31 512 $ | 281 711 $ Poids 88 % |
| 3 | 1165, rue des Pélicans, Prévost 2026-06-02 · 449 m · Vendu 655 000 $ (6 110 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 654 925 $ Poids 88 % |
| 4 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 324 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 531 723 $ Poids 87 % |
| 5 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 289 m · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 613 407 $ Poids 86 % |
| 6 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 314 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 265 872 $ Poids 80 % |
| 7 | 1243, rue des Chênes, Prévost 2026-04-27 · 520 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 540 490 $ Poids 80 % |
| 8 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 503 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 650 $ Poids 77 % |
| 9 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 244 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 523 208 $ Poids 71 % |
| 10 | 1239, rue des Chênes, Prévost 2026-05-29 · 527 m · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 569 962 $ Poids 70 % |
| 11 | 1251, rue des Saules, Prévost 2025-06-13 · 256 m · Vendu 535 000 $ (5 250 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 615 216 $ Poids 67 % |
| 12 | 1219, rue des Épinettes, Prévost 2025-10-09 · 285 m · Vendu 243 817 $ (2 653 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +10 972 $ | 292 637 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.