308 Rue MELEZES · Prévost
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 86 m² · constr. 2003 · terrain 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 228 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627648931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
75040627648931500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 30 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223-1225, rue des Épinettes, Prévost 2026-03-17 · 416 m · Vendu 373 000 $ (4 409 $/m²) 84,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 441 872 $ Poids 87 % |
| 2 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 409 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 496 $ Poids 83 % |
| 3 | 323, rue des Palmiers, Prévost 2025-12-12 · 304 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 445 124 $ Poids 83 % |
| 4 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 288 m · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 601 324 $ Poids 79 % |
| 5 | 1239, rue des Chênes, Prévost 2026-05-29 · 605 m · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 556 962 $ Poids 79 % |
| 6 | 1215, rue des Érables, Prévost 2025-11-25 · 415 m · Vendu 511 000 $ (5 735 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 595 394 $ Poids 78 % |
| 7 | 1219, rue des Épinettes, Prévost 2025-10-09 · 438 m · Vendu 243 817 $ (2 653 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +24 382 $ | 282 965 $ Poids 70 % |
| 8 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 500 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 544 816 $ Poids 68 % |
| 9 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 427 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 710 $ Poids 68 % |
| 10 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 634 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 983 $ Poids 66 % |
| 11 | 1243, rue des Chênes, Prévost 2026-04-27 · 592 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 533 095 $ Poids 65 % |
| 12 | 1599, rue des Goélands, Prévost 2025-11-27 · 817 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 852 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.