318-320 Rue GENEVRIERS · Prévost
Valeur estimée
1 058 900 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 319,1 m² · constr. 2008 · terrain 9 717,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 717,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 300 $
Rôle antérieur 641 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627648996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
765 700 $
Rôle antérieur
641 300 $
ID provincial
75040627648996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 97 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue des Faisans, Prévost 2026-06-03 · 95 m · Vendu 835 000 $ (2 417 $/m²) 345,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −31 902 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 826 152 $ Poids 88 % |
| 2 | 1359, rue des Morilles, Prévost 2026-06-10 · 913 m · Vendu 780 000 $ (2 959 $/m²) 263,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +82 113 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 887 549 $ Poids 42 % |
| 3 | 391, rue du Clos-du-Meunier, Prévost 2025-05-27 · 684 m · Vendu 920 000 $ (3 418 $/m²) 269,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +85 267 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 096 681 $ Poids 37 % |
| 4 | 1340, Rue des Sorbiers, Prévost 2025-02-10 · 658 m · Vendu 950 000 $ (3 486 $/m²) 272,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +81 229 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 303 898 $ Poids 32 % |
| 5 | 1482, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2025-11-14 · 897 m · Vendu 995 000 $ (3 896 $/m²) 255,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +124 083 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 166 397 $ Poids 32 % |
| 6 | 489, rue du Clos-de-Pauliles, Prévost 2024-08-08 · 598 m · Vendu 816 000 $ (2 742 $/m²) 297,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +162 215 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 690 $ Poids 27 % |
| 7 | 179, rue des Méandres, Saint-Jérôme 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (4 736 $/m²) 308,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge −102 200 $ | 1 518 659 $ Poids 20 % |
| 8 | 1401, Rue du Clos-Frantin, Prévost 2024-05-29 · 464 m · Vendu 844 000 $ (3 036 $/m²) 278 m² · constr. 2001 Ajust. marché +156 782 $ · Ajust. superficie +62 389 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 1 092 711 $ Poids 19 % |
| 9 | 176, rue des Méandres, Saint-Jérôme 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (3 908 $/m²) 296,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 305 166 $ Poids 15 % |
| 10 | 138, rue de la Randonnée, Saint-Jérôme 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 220 901 $ (649 $/m²) 340,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 603 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +4 418 $ | 237 950 $ Poids 13 % |
| 11 | 364, rue des Chutes-Wilson, Saint-Jérôme 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 631 $/m²) 275,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +79 339 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 146 915 $ Poids 11 % |
| 12 | 746, Croissant Adèle, Prévost 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (3 137 $/m²) 341,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −34 506 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 070 386 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.