1303 Rue SORBIERS · Prévost
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 240 m² · constr. 1987 · terrain 2 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 363,7 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 343 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627652450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
75040627652450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 68 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue des Morilles, Prévost 2026-06-10 · 328 m · Vendu 780 000 $ (2 959 $/m²) 263,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −34 917 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 688 619 $ Poids 81 % |
| 2 | 320, rue du Bassin, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 780 m · Vendu 1 240 000 $ (5 866 $/m²) 211,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +83 879 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 215 515 $ Poids 60 % |
| 3 | 376, rue des Chutes-Wilson, Saint-Jérôme 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 208 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +34 924 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 977 322 $ Poids 49 % |
| 4 | 390, Clos-du-Meunier, Prévost 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 827 500 $ (3 471 $/m²) 238,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 435 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −70 337 $ | 770 374 $ Poids 48 % |
| 5 | 148, rue des Méandres, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 812 500 $ (3 176 $/m²) 255,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 986 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge −69 062 $ | 751 331 $ Poids 41 % |
| 6 | 1340, Rue des Sorbiers, Prévost 2025-02-10 · 221 m · Vendu 950 000 $ (3 486 $/m²) 272,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie −56 651 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 066 268 $ Poids 40 % |
| 7 | 1071, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (825 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 216 $ Poids 39 % |
| 8 | 1109, rue Aimé-Guénette, Saint-Jérôme 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (2 901 $/m²) 206,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +48 154 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 667 649 $ Poids 32 % |
| 9 | 1179, rue du Clos-des-Jacobins, Prévost 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 520 $/m²) 203,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 346 018 $ Poids 30 % |
| 10 | 510, rue du Clos-Fourtet, Prévost 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 144 $/m²) 232,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 736 904 $ Poids 28 % |
| 11 | 1482, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 896 $/m²) 255,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −29 998 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 957 591 $ Poids 28 % |
| 12 | 364, rue des Chutes-Wilson, Saint-Jérôme 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 631 $/m²) 275,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −64 270 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 918 306 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.