279 Rue MELEZES · Prévost
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 64,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 138,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,5 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 201 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627656463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
75040627656463800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 12 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue des Lilas, Prévost 2026-04-15 · 810 m · Vendu 165 000 $ (2 511 $/m²) 65,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 179 966 $ Poids 72 % |
| 2 | 1185, Rue du Clos-Toumalin, Prévost 2024-09-09 · 689 m · Vendu 478 000 $ (7 685 $/m²) 62,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 435 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −38 240 $ | 544 648 $ Poids 30 % |
| 3 | 1102, rue Trudeau, Saint-Jérôme 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 455 500 $ (6 388 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 477 945 $ Poids 18 % |
| 4 | 1008, rue des Quatre-Saisons, Saint-Jérôme 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 441 655 $ Poids 17 % |
| 5 | 1057, rue des Quatre-Saisons, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (5 299 $/m²) 75,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −28 878 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 373 158 $ Poids 14 % |
| 6 | 1116, Place Jean-François, Saint-Jérôme 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 446 000 $ (6 255 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 467 977 $ Poids 13 % |
| 7 | 1014, Place Jean-François, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (5 778 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 086 $ Poids 13 % |
| 8 | 1823, boulevard Maisonneuve, Saint-Jérôme 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 457 500 $ (6 417 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 480 004 $ Poids 12 % |
| 9 | 1078, rue Trudeau, Saint-Jérôme 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 488 080 $ Poids 11 % |
| 10 | 1042, rue des Quatre-Saisons, Saint-Jérôme 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 376 000 $ (5 273 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 121 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 431 807 $ Poids 11 % |
| 11 | 1138, rue Trudeau, Saint-Jérôme 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 402 000 $ (5 303 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −30 230 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 406 976 $ Poids 9 % |
| 12 | 1011, Place Jean-François, Saint-Jérôme 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 576 $/m²) 72,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 295 083 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.