285 Rue MELEZES · Prévost
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 114,4 m² · constr. 1972 · terrain 986,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,1 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 250 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627656526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
75040627656526800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
597 450 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 32 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue des Faisans, Prévost 2026-06-10 · 348 m · Vendu 635 000 $ (6 118 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 423 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 930 $ Poids 82 % |
| 2 | 1352, rue du Clos-Frantin, Prévost 2026-05-05 · 559 m · Vendu 315 117 $ (2 934 $/m²) 107,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 974 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge −31 512 $ | 297 848 $ Poids 80 % |
| 3 | 1319, rue des Sorbiers, Prévost 2025-11-14 · 463 m · Vendu 213 415 $ (1 872 $/m²) 114 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 752 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −19 207 $ | 214 334 $ Poids 78 % |
| 4 | 1165, rue des Pélicans, Prévost 2026-06-02 · 690 m · Vendu 655 000 $ (6 110 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 662 331 $ Poids 75 % |
| 5 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 173 m · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +56 975 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 623 449 $ Poids 62 % |
| 6 | 1243, rue des Chênes, Prévost 2026-04-27 · 494 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +45 237 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 548 806 $ Poids 59 % |
| 7 | 400, rue du Clos-des-Réas, Prévost 2026-06-12 · 965 m · Vendu 619 000 $ (5 008 $/m²) 123,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 541 868 $ Poids 59 % |
| 8 | 1363, des Ormes, Prévost 2026-02-12 · 307 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −41 955 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 583 272 $ Poids 58 % |
| 9 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 575 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +48 370 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 540 615 $ Poids 57 % |
| 10 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 382 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 269 776 $ Poids 56 % |
| 11 | 1238, rue des Sorbiers, Prévost 2025-05-30 · 560 m · Vendu 484 000 $ (4 494 $/m²) 107,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 510 846 $ Poids 55 % |
| 12 | 1251, rue des Saules, Prévost 2025-06-13 · 297 m · Vendu 535 000 $ (5 250 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +32 814 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 622 692 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.