1298 Rue ORMES · Prévost
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 122,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 054,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,2 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 233 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627657381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
75040627657381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 25 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, des Ormes, Prévost 2026-02-12 · 315 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 607 768 $ Poids 79 % |
| 2 | 1319, rue des Sorbiers, Prévost 2025-11-14 · 516 m · Vendu 213 415 $ (1 872 $/m²) 114 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 752 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 224 144 $ Poids 70 % |
| 3 | 1352, rue du Clos-Frantin, Prévost 2026-05-05 · 505 m · Vendu 315 117 $ (2 934 $/m²) 107,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 974 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge −31 512 $ | 309 878 $ Poids 68 % |
| 4 | 400, rue du Clos-des-Réas, Prévost 2026-06-12 · 925 m · Vendu 619 000 $ (5 008 $/m²) 123,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 562 401 $ Poids 67 % |
| 5 | 1300, rue des Faisans, Prévost 2026-06-10 · 297 m · Vendu 635 000 $ (6 118 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +57 505 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 012 $ Poids 65 % |
| 6 | 1165, rue des Pélicans, Prévost 2026-06-02 · 671 m · Vendu 655 000 $ (6 110 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +47 048 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 693 932 $ Poids 63 % |
| 7 | 432, rue du Clos-Vougeot, Prévost 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (5 301 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 596 523 $ Poids 60 % |
| 8 | 549, rue Du Clos-Chaumont, Prévost 2026-01-29 · 987 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 367 $ Poids 59 % |
| 9 | 1406, rue des Champs, Prévost 2026-05-08 · 939 m · Vendu 606 000 $ (4 560 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 529 558 $ Poids 59 % |
| 10 | 1259, boulevard du Lac-Saint-François, Prévost 2025-03-27 · 323 m · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 565 $ Poids 57 % |
| 11 | 1177, rue du Clos-Toumalin, Prévost 2025-06-02 · 692 m · Vendu 561 000 $ (4 484 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 545 620 $ Poids 54 % |
| 12 | 1277, rue des Faisans, Prévost 2025-03-13 · 231 m · Vendu 490 000 $ (3 579 $/m²) 136,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −25 592 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 500 641 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.