300 Rue MELEZES · Prévost
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 114,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,3 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 258 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627657719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
75040627657719300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 42 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue des Faisans, Prévost 2026-06-10 · 223 m · Vendu 635 000 $ (6 118 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 646 243 $ Poids 85 % |
| 2 | 1352, rue du Clos-Frantin, Prévost 2026-05-05 · 451 m · Vendu 315 117 $ (2 934 $/m²) 107,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 974 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −12 605 $ | 316 462 $ Poids 84 % |
| 3 | 1165, rue des Pélicans, Prévost 2026-06-02 · 707 m · Vendu 655 000 $ (6 110 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 733 770 $ Poids 74 % |
| 4 | 1319, rue des Sorbiers, Prévost 2025-11-14 · 584 m · Vendu 213 415 $ (1 872 $/m²) 114 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 752 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +4 268 $ | 237 622 $ Poids 73 % |
| 5 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 291 m · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +56 381 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 685 006 $ Poids 61 % |
| 6 | 400, rue du Clos-des-Réas, Prévost 2026-06-12 · 921 m · Vendu 619 000 $ (5 008 $/m²) 123,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 575 412 $ Poids 61 % |
| 7 | 1363, des Ormes, Prévost 2026-02-12 · 285 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −42 406 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 648 821 $ Poids 58 % |
| 8 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 582 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 826 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 597 821 $ Poids 57 % |
| 9 | 1243, rue des Chênes, Prévost 2026-04-27 · 610 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +44 729 $ · Ajust. âge +46 645 $ | 602 308 $ Poids 56 % |
| 10 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 470 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 792 $ Poids 55 % |
| 11 | 1251, rue des Saules, Prévost 2025-06-13 · 386 m · Vendu 535 000 $ (5 250 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 664 967 $ Poids 54 % |
| 12 | 549, rue Du Clos-Chaumont, Prévost 2026-01-29 · 934 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −27 911 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 611 184 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.