294-296 Rue MELEZES · Prévost
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 99,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 227 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627657816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
75040627657816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 27 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue des Faisans, Prévost 2026-06-10 · 258 m · Vendu 635 000 $ (6 118 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 567 272 $ Poids 93 % |
| 2 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 265 m · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 597 075 $ Poids 93 % |
| 3 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 591 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 516 691 $ Poids 82 % |
| 4 | 1243, rue des Chênes, Prévost 2026-04-27 · 586 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 526 431 $ Poids 82 % |
| 5 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 455 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 259 399 $ Poids 81 % |
| 6 | 1352, rue du Clos-Frantin, Prévost 2026-05-05 · 485 m · Vendu 315 117 $ (2 934 $/m²) 107,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 974 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −31 512 $ | 276 429 $ Poids 80 % |
| 7 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 665 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 529 786 $ Poids 76 % |
| 8 | 1239, rue des Chênes, Prévost 2026-05-29 · 602 m · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 554 688 $ Poids 75 % |
| 9 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 509 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 768 $ Poids 73 % |
| 10 | 1165, rue des Pélicans, Prévost 2026-06-02 · 714 m · Vendu 655 000 $ (6 110 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 637 377 $ Poids 72 % |
| 11 | 323, rue des Palmiers, Prévost 2025-12-12 · 230 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 426 576 $ Poids 72 % |
| 12 | 1219, rue des Épinettes, Prévost 2025-10-09 · 492 m · Vendu 243 817 $ (2 653 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +8 534 $ | 285 423 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.