306 Rue MELEZES · Prévost
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 90,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 156,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 156,3 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 258 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627658362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
75040627658362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 29 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 310 m · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 568 291 $ Poids 90 % |
| 2 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 452 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 679 $ Poids 85 % |
| 3 | 323, rue des Palmiers, Prévost 2025-12-12 · 259 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 405 347 $ Poids 85 % |
| 4 | 1239, rue des Chênes, Prévost 2026-05-29 · 635 m · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 527 384 $ Poids 82 % |
| 5 | 1223-1225, rue des Épinettes, Prévost 2026-03-17 · 459 m · Vendu 373 000 $ (4 409 $/m²) 84,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 419 206 $ Poids 81 % |
| 6 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 545 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 490 332 $ Poids 79 % |
| 7 | 1215, rue des Érables, Prévost 2025-11-25 · 461 m · Vendu 511 000 $ (5 735 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 543 276 $ Poids 78 % |
| 8 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 465 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 248 020 $ Poids 78 % |
| 9 | 1243, rue des Chênes, Prévost 2026-04-27 · 622 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 501 780 $ Poids 75 % |
| 10 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 674 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 507 115 $ Poids 74 % |
| 11 | 1219, rue des Épinettes, Prévost 2025-10-09 · 481 m · Vendu 243 817 $ (2 653 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +8 534 $ | 272 555 $ Poids 73 % |
| 12 | 1300, rue des Faisans, Prévost 2026-06-10 · 190 m · Vendu 635 000 $ (6 118 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −41 905 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 537 602 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.