1376 Rue ORMES · Prévost
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 84,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 223 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627688870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
75040627688870100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 15 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue des Palmiers, Prévost 2025-12-12 · 106 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 387 460 $ Poids 84 % |
| 2 | 1599, rue des Goélands, Prévost 2025-11-27 · 420 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 362 460 $ Poids 77 % |
| 3 | 1475, rue des Goélands, Prévost 2026-01-16 · 530 m · Vendu 250 000 $ (2 806 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 825 $ Poids 77 % |
| 4 | 1223-1225, rue des Épinettes, Prévost 2026-03-17 · 773 m · Vendu 373 000 $ (4 409 $/m²) 84,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 486 $ Poids 73 % |
| 5 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 518 m · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 455 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 543 495 $ Poids 68 % |
| 6 | 1415, boulevard du Lac-Saint-François, Prévost 2025-06-05 · 298 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 281 057 $ Poids 65 % |
| 7 | 1239, rue des Chênes, Prévost 2026-05-29 · 844 m · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 504 192 $ Poids 65 % |
| 8 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 805 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 465 270 $ Poids 65 % |
| 9 | 1215, rue des Érables, Prévost 2025-11-25 · 793 m · Vendu 511 000 $ (5 735 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 519 840 $ Poids 62 % |
| 10 | 1424, chemin du Lac-St-François, Prévost 2025-04-24 · 279 m · Vendu 328 000 $ (3 732 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 381 870 $ Poids 60 % |
| 11 | 1510, rue des Goélands, Prévost 2025-08-22 · 673 m · Vendu 326 000 $ (4 217 $/m²) 77,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge −30 970 $ | 337 343 $ Poids 56 % |
| 12 | 1219, rue des Épinettes, Prévost 2025-10-09 · 796 m · Vendu 243 817 $ (2 653 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +4 876 $ | 261 602 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.