1373-1375 Rue ORMES · Prévost
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 107,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 308 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627697063800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
75040627697063800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 44 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue des Faisans, Prévost 2026-06-10 · 445 m · Vendu 635 000 $ (6 118 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 614 273 $ Poids 88 % |
| 2 | 1352, rue du Clos-Frantin, Prévost 2026-05-05 · 702 m · Vendu 315 117 $ (2 934 $/m²) 107,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 974 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −18 907 $ | 300 917 $ Poids 78 % |
| 3 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 505 m · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 686 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 655 011 $ Poids 71 % |
| 4 | 1319, rue des Sorbiers, Prévost 2025-11-14 · 593 m · Vendu 213 415 $ (1 872 $/m²) 114 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 752 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 457 $ Poids 69 % |
| 5 | 1243, rue des Chênes, Prévost 2026-04-27 · 800 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 576 477 $ Poids 61 % |
| 6 | 1165, rue des Pélicans, Prévost 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 110 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 701 423 $ Poids 61 % |
| 7 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 736 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 401 $ Poids 59 % |
| 8 | 312, rue des Canaris, Prévost 2026-05-06 · 917 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 570 202 $ Poids 56 % |
| 9 | 1251, rue des Saules, Prévost 2025-06-13 · 652 m · Vendu 535 000 $ (5 250 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 429 $ Poids 54 % |
| 10 | 190, rue des Fougères, Prévost 2026-03-04 · 849 m · Vendu 575 000 $ (6 072 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +40 074 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 624 487 $ Poids 54 % |
| 11 | 323, rue des Palmiers, Prévost 2025-12-12 · 158 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +41 145 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 467 703 $ Poids 53 % |
| 12 | 1201, rue des Saules, Prévost 2026-03-19 · 937 m · Vendu 445 000 $ (4 674 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 553 167 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.