491 Rue CLOS-DU-MARQUIS · Prévost
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 150,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 078,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 385 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627713504000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
75040627713504000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 77 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, rue du Clos-Chaumont, Prévost 2026-04-15 · 373 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 212 720 $ Poids 85 % |
| 2 | 1158, rue du Clos-de-Giron, Prévost 2026-06-23 · 565 m · Vendu 610 000 $ (3 832 $/m²) 159,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 621 799 $ Poids 81 % |
| 3 | 1163, rue du Clos-du-Soleil, Prévost 2026-04-24 · 725 m · Vendu 661 000 $ (4 613 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 836 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge −46 270 $ | 657 479 $ Poids 74 % |
| 4 | 1194, rue du Clos-du-Petit-Mont, Prévost 2025-08-01 · 541 m · Vendu 740 000 $ (4 943 $/m²) 149,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 772 742 $ Poids 66 % |
| 5 | 432, rue du Clos-Vougeot, Prévost 2026-07-16 · 435 m · Vendu 679 000 $ (5 301 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 571 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 740 966 $ Poids 65 % |
| 6 | 549, rue Du Clos-Chaumont, Prévost 2026-01-29 · 301 m · Vendu 625 000 $ (4 984 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +61 802 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 735 272 $ Poids 57 % |
| 7 | 400, rue du Clos-des-Réas, Prévost 2026-06-12 · 421 m · Vendu 619 000 $ (5 008 $/m²) 123,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +66 608 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 699 603 $ Poids 55 % |
| 8 | 1363, des Ormes, Prévost 2026-02-12 · 927 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 024 $ Poids 51 % |
| 9 | 550, rue du Clos-Fourtet, Prévost 2025-03-12 · 399 m · Vendu 599 999 $ (4 348 $/m²) 138 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 685 887 $ Poids 49 % |
| 10 | 549, rue du Clos-Micot, Prévost 2025-06-23 · 249 m · Vendu 560 000 $ (4 361 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +47 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 781 $ Poids 49 % |
| 11 | 716, rue du Clos-de-Mûres, Prévost 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 539 $/m²) 133,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +45 973 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 804 916 $ Poids 49 % |
| 12 | 541, rue du Clos-Chaumont, Prévost 2025-08-27 · 332 m · Vendu 835 000 $ (4 777 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −58 756 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 832 670 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.