489 Rue CLOS-DE-PAULILLES · Prévost
Valeur estimée
1 040 000 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 297,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 700 $
Rôle antérieur 632 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627734365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
728 100 $
Rôle antérieur
632 300 $
ID provincial
75040627734365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 97 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue des Faisans, Prévost 2026-06-03 · 548 m · Vendu 835 000 $ (2 417 $/m²) 345,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −57 882 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 800 172 $ Poids 57 % |
| 2 | 391, rue du Clos-du-Meunier, Prévost 2025-05-27 · 322 m · Vendu 920 000 $ (3 418 $/m²) 269,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +48 529 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 059 943 $ Poids 55 % |
| 3 | 1482, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2025-11-14 · 564 m · Vendu 995 000 $ (3 896 $/m²) 255,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +82 202 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 124 516 $ Poids 54 % |
| 4 | 390, Clos-du-Meunier, Prévost 2026-05-21 · 212 m · Vendu 827 500 $ (3 471 $/m²) 238,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 435 $ · Ajust. superficie +102 743 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 957 228 $ Poids 51 % |
| 5 | 489, rue du Clos-de-Pauliles, Prévost 2024-08-08 · 5 m · Vendu 816 000 $ (2 742 $/m²) 297,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +162 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 215 $ Poids 34 % |
| 6 | 1499, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2025-04-25 · 646 m · Vendu 1 115 000 $ (4 638 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie +132 650 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 1 329 054 $ Poids 29 % |
| 7 | 1359, rue des Morilles, Prévost 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (2 959 $/m²) 263,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +50 303 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 855 739 $ Poids 29 % |
| 8 | 1401, Rue du Clos-Frantin, Prévost 2024-05-29 · 139 m · Vendu 844 000 $ (3 036 $/m²) 278 m² · constr. 2001 Ajust. marché +156 782 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 1 060 075 $ Poids 26 % |
| 9 | 1340, Rue des Sorbiers, Prévost 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 486 $/m²) 272,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +43 752 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 266 421 $ Poids 24 % |
| 10 | 746, Croissant Adèle, Prévost 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (3 137 $/m²) 341,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −68 228 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 036 665 $ Poids 22 % |
| 11 | 1156, rue des Trilles, Prévost 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 180 $/m²) 267,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +48 176 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 989 616 $ Poids 18 % |
| 12 | 1115, montée du Terroir, Prévost 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 574 $/m²) 244,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +94 363 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 015 396 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.