403 Rue CLOS-DU-MEUNIER · Prévost
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 159,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 287,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 287,3 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 378 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627755705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
75040627755705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 80 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, rue du Clos-Chaumont, Prévost 2026-04-15 · 387 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 219 462 $ Poids 72 % |
| 2 | 1158, rue du Clos-de-Giron, Prévost 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 832 $/m²) 159,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 640 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 541, rue du Clos-Chaumont, Prévost 2025-08-27 · 381 m · Vendu 835 000 $ (4 777 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −36 066 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 855 360 $ Poids 63 % |
| 4 | 438, rue du Clos-du-Marquis, Prévost 2026-02-17 · 290 m · Vendu 960 000 $ (5 181 $/m²) 185,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −66 314 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 991 649 $ Poids 60 % |
| 5 | 1163, rue du Clos-du-Soleil, Prévost 2026-04-24 · 906 m · Vendu 661 000 $ (4 613 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 836 $ · Ajust. superficie +37 824 $ · Ajust. âge −46 270 $ | 679 390 $ Poids 57 % |
| 6 | 1194, rue du Clos-du-Petit-Mont, Prévost 2025-08-01 · 696 m · Vendu 740 000 $ (4 943 $/m²) 149,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 796 222 $ Poids 57 % |
| 7 | 1178, rue du Clos-du-Petit-Mont, Prévost 2025-02-13 · 740 m · Vendu 599 900 $ (3 745 $/m²) 160,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 193 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 681 162 $ Poids 43 % |
| 8 | 1363, des Ormes, Prévost 2026-02-12 · 865 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +60 226 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 769 453 $ Poids 43 % |
| 9 | 1000, rue du Clos-du-Cellier, Prévost 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 463 $/m²) 175,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −36 148 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 793 102 $ Poids 40 % |
| 10 | 1280, rue des Ormes, Prévost 2025-12-22 · 818 m · Vendu 623 500 $ (3 297 $/m²) 189,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 329 $ · Ajust. superficie −48 469 $ · Ajust. âge +62 350 $ | 692 711 $ Poids 38 % |
| 11 | 550, rue du Clos-Fourtet, Prévost 2025-03-12 · 538 m · Vendu 599 999 $ (4 348 $/m²) 138 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 706 539 $ Poids 38 % |
| 12 | 432, rue du Clos-Vougeot, Prévost 2026-07-16 · 873 m · Vendu 679 000 $ (5 301 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 749 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 766 144 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.