438 Rue CLOS-DES-CIMES · Prévost
Valeur estimée
1 066 800 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 270 m² · constr. 2015 · terrain 5 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 259,2 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 200 $
Rôle antérieur 614 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627794783700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
635 000 $
Rôle antérieur
614 300 $
ID provincial
75040627794783700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 98 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2025-11-14 · 309 m · Vendu 995 000 $ (3 896 $/m²) 255,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 105 578 $ Poids 78 % |
| 2 | 390, Clos-du-Meunier, Prévost 2026-05-21 · 420 m · Vendu 827 500 $ (3 471 $/m²) 238,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 435 $ · Ajust. superficie +54 843 $ · Ajust. âge +45 513 $ | 938 290 $ Poids 73 % |
| 3 | 391, rue du Clos-du-Meunier, Prévost 2025-05-27 · 342 m · Vendu 920 000 $ (3 418 $/m²) 269,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 044 981 $ Poids 64 % |
| 4 | 1504, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2026-01-26 · 476 m · Vendu 980 000 $ (4 308 $/m²) 227,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +91 538 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 137 739 $ Poids 56 % |
| 5 | 1499, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2025-04-25 · 482 m · Vendu 1 115 000 $ (4 638 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie +68 644 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 1 304 073 $ Poids 47 % |
| 6 | 1359, rue des Morilles, Prévost 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (2 959 $/m²) 263,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 842 204 $ Poids 39 % |
| 7 | 510, rue du Clos-Fourtet, Prévost 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 144 $/m²) 232,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +59 419 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 886 262 $ Poids 39 % |
| 8 | 1340, Rue des Sorbiers, Prévost 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 486 $/m²) 272,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 218 311 $ Poids 29 % |
| 9 | 669, rue du Clos-Fourtet, Prévost 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 204 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +60 081 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 896 382 $ Poids 27 % |
| 10 | 489, rue du Clos-de-Pauliles, Prévost 2024-08-08 · 628 m · Vendu 816 000 $ (2 742 $/m²) 297,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +162 215 $ · Ajust. superficie −37 839 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 968 936 $ Poids 24 % |
| 11 | 1401, Rue du Clos-Frantin, Prévost 2024-05-29 · 602 m · Vendu 844 000 $ (3 036 $/m²) 278 m² · constr. 2001 Ajust. marché +156 782 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +59 080 $ | 1 047 718 $ Poids 23 % |
| 12 | 578, rue du Clos-des-Capucins, Prévost 2024-12-17 · 955 m · Vendu 769 900 $ (3 414 $/m²) 225,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +147 675 $ · Ajust. superficie +75 966 $ · Ajust. âge +11 549 $ | 1 005 089 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.