1399-1401 Rue MOREAU · Prévost
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 134,3 m² · constr. 1986 · terrain 4 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 747,3 m²
Frontage
101,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 290 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628201098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
75040628201098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 55 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, chemin Félix-Leclerc, Prévost 2026-07-27 · 301 m · Vendu 630 000 $ (4 643 $/m²) 135,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 636 200 $ Poids 96 % |
| 2 | 1605, rue Charlebois, Prévost 2026-06-02 · 376 m · Vendu 327 832 $ (2 301 $/m²) 142,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 134 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −8 196 $ | 314 338 $ Poids 87 % |
| 3 | 1350, rue Moreau, Prévost 2026-02-17 · 439 m · Vendu 358 992 $ (2 594 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 365 178 $ Poids 84 % |
| 4 | 1502, montée Félix-Leclerc, Prévost 2026-04-22 · 870 m · Vendu 671 000 $ (4 749 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 614 521 $ Poids 66 % |
| 5 | 1508, rue Charlebois, Prévost 2025-11-13 · 543 m · Vendu 256 000 $ (1 684 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 239 188 $ Poids 57 % |
| 6 | 1413-1415, rue Moreau, Prévost 2025-08-11 · 170 m · Vendu 681 000 $ (5 917 $/m²) 115,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 234 $ · Ajust. superficie +56 799 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 783 818 $ Poids 54 % |
| 7 | 1187, rue Joseph, Prévost 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 072 $/m²) 125,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 678 784 $ Poids 53 % |
| 8 | 1263, rue Mathieu, Prévost 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (5 302 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 697 844 $ Poids 51 % |
| 9 | 1206, chemin du Lac Écho, Prévost 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 982 $/m²) 125,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 613 004 $ Poids 51 % |
| 10 | 1744, chemin du Lac-René, Prévost 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 157 $ Poids 50 % |
| 11 | 1232, chemin du Lac-Écho, Prévost 2026-01-29 · 973 m · Vendu 465 000 $ (3 904 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 584 209 $ Poids 49 % |
| 12 | 1422, chemin du Lac-Écho, Prévost 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (9 527 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 505 595 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.