1346 Rue MOREAU · Prévost
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 152,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 320 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628240441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
75040628240441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
537 450 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 40 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Charlebois, Prévost 2026-06-02 · 92 m · Vendu 327 832 $ (2 301 $/m²) 142,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 134 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 363 369 $ Poids 91 % |
| 2 | 1570, rue Charlebois, Prévost 2025-12-17 · 302 m · Vendu 374 070 $ (2 325 $/m²) 160,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −3 741 $ | 393 992 $ Poids 81 % |
| 3 | 1350, rue Moreau, Prévost 2026-02-17 · 50 m · Vendu 358 992 $ (2 594 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 419 556 $ Poids 81 % |
| 4 | 1162, chemin Félix-Leclerc, Prévost 2026-07-27 · 732 m · Vendu 630 000 $ (4 643 $/m²) 135,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 732 462 $ Poids 64 % |
| 5 | 1508, rue Charlebois, Prévost 2025-11-13 · 899 m · Vendu 256 000 $ (1 684 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 271 323 $ Poids 59 % |
| 6 | 1584, chemin du Lac-René, Prévost 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 773 $/m²) 152,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 355 $ Poids 51 % |
| 7 | 1263, rue Mathieu, Prévost 2025-11-27 · 669 m · Vendu 694 000 $ (5 302 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +57 789 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 795 200 $ Poids 51 % |
| 8 | 1422, chemin du Lac-Écho, Prévost 2025-10-30 · 680 m · Vendu 1 250 000 $ (9 527 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +102 420 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 593 248 $ Poids 50 % |
| 9 | 1536, rue Julien, Prévost 2026-04-27 · 607 m · Vendu 560 000 $ (3 094 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −43 779 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 558 556 $ Poids 48 % |
| 10 | 1614, rue des Tangaras, Prévost 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 109 $/m²) 156,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 815 577 $ Poids 46 % |
| 11 | 1224, rue Charbonneau, Prévost 2025-09-08 · 903 m · Vendu 420 000 $ (2 466 $/m²) 170,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 416 215 $ Poids 44 % |
| 12 | 1502, montée Félix-Leclerc, Prévost 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (4 749 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 708 535 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.