1325 Rue MOREAU · Prévost
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 168,8 m² · constr. 2008 · terrain 5 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 439,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 324 000 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628250932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
75040628250932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 66 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue Charlebois, Prévost 2025-12-17 · 377 m · Vendu 374 070 $ (2 325 $/m²) 160,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +5 611 $ | 422 059 $ Poids 80 % |
| 2 | 1337, rue Moreau, Prévost 2026-06-25 · 144 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −40 172 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 651 676 $ Poids 73 % |
| 3 | 1536, rue Julien, Prévost 2026-04-27 · 710 m · Vendu 560 000 $ (3 094 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 597 462 $ Poids 71 % |
| 4 | 1605, rue Charlebois, Prévost 2026-06-02 · 241 m · Vendu 327 832 $ (2 301 $/m²) 142,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 134 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge +27 866 $ | 390 084 $ Poids 65 % |
| 5 | 1487, rue Plamondon, Prévost 2026-05-19 · 301 m · Vendu 657 000 $ (3 364 $/m²) 195,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −44 574 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 669 986 $ Poids 63 % |
| 6 | 1692, rue des Tangaras, Prévost 2025-08-04 · 481 m · Vendu 743 000 $ (4 047 $/m²) 183,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge +44 580 $ | 818 987 $ Poids 60 % |
| 7 | 1350, rue Moreau, Prévost 2026-02-17 · 193 m · Vendu 358 992 $ (2 594 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +39 427 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 449 412 $ Poids 54 % |
| 8 | 1224, rue Charbonneau, Prévost 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 466 $/m²) 170,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 446 569 $ Poids 50 % |
| 9 | 1584, chemin du Lac-René, Prévost 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 773 $/m²) 152,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 626 $ Poids 49 % |
| 10 | 1508, rue Charlebois, Prévost 2025-11-13 · 1000 m · Vendu 256 000 $ (1 684 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 291 281 $ Poids 47 % |
| 11 | 1614, rue des Tangaras, Prévost 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 109 $/m²) 156,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 876 677 $ Poids 41 % |
| 12 | 1487, rue Plamondon, Prévost 2025-04-11 · 301 m · Vendu 645 200 $ (3 304 $/m²) 195,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 817 $ · Ajust. superficie −43 773 $ · Ajust. âge +48 390 $ | 735 634 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.