1559 Rue NICHOIR · Prévost
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 165 m² · constr. 2003 · terrain 3 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 777 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 335 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628256994200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
75040628256994200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 64 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue Charlebois, Prévost 2025-12-17 · 426 m · Vendu 374 070 $ (2 325 $/m²) 160,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −3 741 $ | 408 290 $ Poids 81 % |
| 2 | 1584, chemin du Lac-René, Prévost 2026-07-06 · 691 m · Vendu 270 000 $ (1 773 $/m²) 152,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 257 $ Poids 73 % |
| 3 | 1536, rue Julien, Prévost 2026-04-27 · 566 m · Vendu 560 000 $ (3 094 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 577 584 $ Poids 73 % |
| 4 | 1614, rue des Tangaras, Prévost 2025-08-11 · 573 m · Vendu 799 000 $ (5 109 $/m²) 156,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 846 995 $ Poids 63 % |
| 5 | 1508, rue Charlebois, Prévost 2025-11-13 · 736 m · Vendu 256 000 $ (1 684 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 281 681 $ Poids 61 % |
| 6 | 1605, rue Charlebois, Prévost 2026-06-02 · 663 m · Vendu 327 832 $ (2 301 $/m²) 142,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 134 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 377 517 $ Poids 60 % |
| 7 | 1692, rue des Tangaras, Prévost 2025-08-04 · 240 m · Vendu 743 000 $ (4 047 $/m²) 183,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −37 636 $ · Ajust. âge +26 005 $ | 792 723 $ Poids 60 % |
| 8 | 1487, rue Plamondon, Prévost 2026-05-19 · 463 m · Vendu 657 000 $ (3 364 $/m²) 195,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie −50 965 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 647 169 $ Poids 52 % |
| 9 | 1337, rue Moreau, Prévost 2026-06-25 · 713 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −46 809 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 628 289 $ Poids 52 % |
| 10 | 1350, rue Moreau, Prévost 2026-02-17 · 681 m · Vendu 358 992 $ (2 594 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +34 499 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 435 509 $ Poids 50 % |
| 11 | 15, 223e avenue, Saint-Hippolyte 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 943 764 $ Poids 50 % |
| 12 | 1162, chemin Félix-Leclerc, Prévost 2026-07-27 · 788 m · Vendu 630 000 $ (4 643 $/m²) 135,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 014 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 761 014 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.