1445 Rue PICS-BOIS · Prévost
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 126,5 m² · constr. 1996 · terrain 4 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 657,9 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 307 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628283267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
75040628283267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 63 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1744, chemin du Lac-René, Prévost 2026-01-30 · 226 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 315 $ Poids 89 % |
| 2 | 1419, rue des Pics-Bois, Prévost 2025-11-10 · 203 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 901 $ Poids 76 % |
| 3 | 1350, rue Moreau, Prévost 2026-02-17 · 572 m · Vendu 358 992 $ (2 594 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 012 $ Poids 70 % |
| 4 | 1422, chemin du Lac-Écho, Prévost 2025-10-30 · 625 m · Vendu 1 250 000 $ (9 527 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 468 438 $ Poids 69 % |
| 5 | 1685, chemin du Lac-René, Prévost 2025-06-03 · 251 m · Vendu 615 000 $ (4 749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 707 861 $ Poids 65 % |
| 6 | 1605, rue Charlebois, Prévost 2026-06-02 · 589 m · Vendu 327 832 $ (2 301 $/m²) 142,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 134 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge +8 196 $ | 321 757 $ Poids 65 % |
| 7 | 1162, chemin Félix-Leclerc, Prévost 2026-07-27 · 990 m · Vendu 630 000 $ (4 643 $/m²) 135,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 649 594 $ Poids 59 % |
| 8 | 1263, rue Mathieu, Prévost 2025-11-27 · 929 m · Vendu 694 000 $ (5 302 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge −45 110 $ | 701 457 $ Poids 58 % |
| 9 | 1592, chemin du Lac-René, Prévost 2025-12-02 · 680 m · Vendu 430 000 $ (4 022 $/m²) 106,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +39 420 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 550 578 $ Poids 48 % |
| 10 | 109, 217e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 843 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 679 269 $ Poids 47 % |
| 11 | 1413-1415, rue Moreau, Prévost 2025-08-11 · 966 m · Vendu 681 000 $ (5 917 $/m²) 115,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 234 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 794 794 $ Poids 44 % |
| 12 | 1232, chemin du Lac-Écho, Prévost 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 904 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 982 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.