1400 Rue MERLES · Prévost
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 108,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 317,2 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 350 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628292862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
75040628292862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 66 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1419, rue des Pics-Bois, Prévost 2025-11-10 · 62 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 362 $ Poids 77 % |
| 2 | 1592, chemin du Lac-René, Prévost 2025-12-02 · 754 m · Vendu 430 000 $ (4 022 $/m²) 106,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 376 $ Poids 67 % |
| 3 | 1744, chemin du Lac-René, Prévost 2026-01-30 · 187 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 910 $ Poids 67 % |
| 4 | 1335, chemin du Lac-Écho, Prévost 2025-09-17 · 925 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 665 113 $ Poids 53 % |
| 5 | 1524, rue Daniel, Prévost 2026-05-01 · 659 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 386 $ Poids 50 % |
| 6 | 1413-1415, rue Moreau, Prévost 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (5 917 $/m²) 115,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 234 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge +57 885 $ | 775 594 $ Poids 41 % |
| 7 | 1562, rue Michel-Blondin, Prévost 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 220 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +37 943 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 704 361 $ Poids 39 % |
| 8 | 1232, chemin du Lac-Écho, Prévost 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 904 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 844 $ Poids 38 % |
| 9 | 109, 217e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 843 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −29 783 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 664 935 $ Poids 36 % |
| 10 | 1685, chemin du Lac-René, Prévost 2025-06-03 · 369 m · Vendu 615 000 $ (4 749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −49 865 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 677 419 $ Poids 35 % |
| 11 | 1774, chemin du Lac-René, Prévost 2024-07-17 · 187 m · Vendu 472 000 $ (4 275 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 682 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 592 820 $ Poids 32 % |
| 12 | 1690, chemin du Lac-René, Prévost 2024-10-09 · 398 m · Vendu 50 000 $ (415 $/m²) 120,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 579 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.