1435 Rue GRIVES · Prévost
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 72,3 m² · constr. 1965 · terrain 4 370,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 370,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 159 100 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628299748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
75040628299748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 5 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, Chemin du Fer-à-Cheval, Prévost 2026-06-08 · 218 m · Vendu 432 000 $ (6 316 $/m²) 68,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 426 003 $ Poids 92 % |
| 2 | 1305, chemin des Quatorze-Îles, Prévost 2025-09-02 · 814 m · Vendu 515 000 $ (6 997 $/m²) 73,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 673 $ Poids 58 % |
| 3 | 95, 224e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-16 · 452 m · Vendu 175 000 $ (2 066 $/m²) 84,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +875 $ | 178 595 $ Poids 50 % |
| 4 | 1261, Chemin du Lac Renaud, Prévost 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 633 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 486 770 $ Poids 49 % |
| 5 | 1465, chemin du Lac-René, Prévost 2025-10-01 · 551 m · Vendu 210 000 $ (3 488 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 245 314 $ Poids 45 % |
| 6 | 105, 217e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-20 · 528 m · Vendu 170 000 $ (2 876 $/m²) 59,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge +850 $ | 205 587 $ Poids 43 % |
| 7 | 1425, Montée Rainville, Prévost 2026-06-11 · 754 m · Vendu 415 000 $ (7 168 $/m²) 57,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +51 606 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 453 164 $ Poids 41 % |
| 8 | 1447, chemin du Lac-René, Prévost 2025-01-16 · 605 m · Vendu 322 000 $ (4 030 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 360 399 $ Poids 37 % |
| 9 | 1600, rue Martin-Bols, Prévost 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 345 $/m²) 74,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 069 $ Poids 36 % |
| 10 | 1435, rue des Grives, Prévost 2024-08-06 · 38 m · Vendu 290 000 $ (4 011 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 650 $ Poids 34 % |
| 11 | 1591, rue Boivin, Prévost 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 947 $/m²) 82,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 030 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 450 170 $ Poids 33 % |
| 12 | 1551, rue Marcel, Prévost 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 347 500 $ (4 603 $/m²) 75,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −19 112 $ | 367 569 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.