1428 Rue GRIVES · Prévost
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 76,2 m² · constr. 1970 · terrain 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 203 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628299790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
75040628299790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 11 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, Chemin du Fer-à-Cheval, Prévost 2026-06-08 · 286 m · Vendu 432 000 $ (6 316 $/m²) 68,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 449 119 $ Poids 80 % |
| 2 | 95, 224e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-16 · 512 m · Vendu 175 000 $ (2 066 $/m²) 84,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 186 998 $ Poids 64 % |
| 3 | 1305, chemin des Quatorze-Îles, Prévost 2025-09-02 · 890 m · Vendu 515 000 $ (6 997 $/m²) 73,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 318 $ Poids 54 % |
| 4 | 1261, Chemin du Lac Renaud, Prévost 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 633 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 704 $ Poids 50 % |
| 5 | 1447, chemin du Lac-René, Prévost 2025-01-16 · 529 m · Vendu 322 000 $ (4 030 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 307 $ Poids 44 % |
| 6 | 1591, rue Boivin, Prévost 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 947 $/m²) 82,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 474 016 $ Poids 44 % |
| 7 | 1524, rue Daniel, Prévost 2026-05-01 · 908 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 331 080 $ Poids 40 % |
| 8 | 1600, rue Martin-Bols, Prévost 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 345 $/m²) 74,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 541 $ Poids 40 % |
| 9 | 1551, rue Marcel, Prévost 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 347 500 $ (4 603 $/m²) 75,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 385 231 $ Poids 34 % |
| 10 | 1435, rue des Grives, Prévost 2024-08-06 · 48 m · Vendu 290 000 $ (4 011 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 362 721 $ Poids 33 % |
| 11 | 1233, chemin du Lac-Renaud, Prévost 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 361 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 536 $ Poids 31 % |
| 12 | 1760, croissant Henri-Renaud, Prévost 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 214 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 195 514 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.