1638 Rue EPERVIERS · Prévost
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 131,5 m² · constr. 1972 · terrain 6 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 967,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 248 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628343936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
75040628343936300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 35 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, 217ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 735 m · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 274 605 $ Poids 67 % |
| 2 | 1747, Croissant Henri-Renaud, Prévost 2026-02-20 · 926 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 634 390 $ Poids 64 % |
| 3 | 109, 217e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-19 · 782 m · Vendu 585 000 $ (4 843 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 621 176 $ Poids 59 % |
| 4 | 1162, chemin Félix-Leclerc, Prévost 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 643 $/m²) 135,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 585 601 $ Poids 55 % |
| 5 | 1211, chemin du Lac-Renaud, Prévost 2025-05-07 · 624 m · Vendu 233 708 $ (1 803 $/m²) 129,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 885 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −22 202 $ | 234 104 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, Chemin du Cerf, Saint-Hippolyte 2025-08-25 · 850 m · Vendu 675 000 $ (4 881 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 644 $ Poids 54 % |
| 7 | 530, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 481 m · Vendu 388 500 $ (3 522 $/m²) 110,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +37 335 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 464 196 $ Poids 52 % |
| 8 | 1744, chemin du Lac-René, Prévost 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 327 583 $ Poids 50 % |
| 9 | 49, 216e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 709 m · Vendu 528 000 $ (4 835 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +53 912 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 541 050 $ Poids 50 % |
| 10 | 1584, chemin du Lac-René, Prévost 2026-07-06 · 812 m · Vendu 270 000 $ (1 773 $/m²) 152,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 267 763 $ Poids 50 % |
| 11 | 1685, chemin du Lac-René, Prévost 2025-06-03 · 888 m · Vendu 615 000 $ (4 749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 645 933 $ Poids 48 % |
| 12 | 1662, rue des Éperviers, Prévost 2024-11-27 · 163 m · Vendu 554 000 $ (4 325 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 069 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −47 090 $ | 622 331 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.