1652 Rue EPERVIERS · Prévost
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 122,9 m² · constr. 1974 · terrain 6 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 619,3 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 236 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628354532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
75040628354532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 29 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 393 m · Vendu 388 500 $ (3 522 $/m²) 110,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 452 935 $ Poids 69 % |
| 2 | 109, 217e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-19 · 719 m · Vendu 585 000 $ (4 843 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 606 202 $ Poids 68 % |
| 3 | 49, 216e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 643 m · Vendu 528 000 $ (4 835 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +33 121 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 525 539 $ Poids 68 % |
| 4 | 1747, Croissant Henri-Renaud, Prévost 2026-02-20 · 927 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 621 352 $ Poids 60 % |
| 5 | 1242, rue Robert, Prévost 2026-07-15 · 509 m · Vendu 545 000 $ (5 364 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 128 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 550 353 $ Poids 55 % |
| 6 | 44, 217ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 648 m · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 269 551 $ Poids 53 % |
| 7 | 1211, chemin du Lac-Renaud, Prévost 2025-05-07 · 621 m · Vendu 233 708 $ (1 803 $/m²) 129,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 885 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −19 865 $ | 228 687 $ Poids 52 % |
| 8 | 1744, chemin du Lac-René, Prévost 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 320 634 $ Poids 52 % |
| 9 | 1592, chemin du Lac-René, Prévost 2025-12-02 · 770 m · Vendu 430 000 $ (4 022 $/m²) 106,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 519 688 $ Poids 51 % |
| 10 | 16, 219e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-17 · 796 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 365 $ Poids 48 % |
| 11 | 1264, Chemin des Quatorze-Iles, Prévost 2025-12-01 · 339 m · Vendu 313 000 $ (3 127 $/m²) 100,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 776 $ · Ajust. superficie +35 646 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 345 122 $ Poids 48 % |
| 12 | 14, Chemin du Cerf, Saint-Hippolyte 2025-08-25 · 764 m · Vendu 675 000 $ (4 881 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −37 581 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 625 657 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.