45 Chemin CERF · Prévost
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 117,9 m² · constr. 2024 · terrain 5 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 314 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 382 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628465733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
75040628465733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 69 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, 216e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 483 m · Vendu 528 000 $ (4 835 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 608 491 $ Poids 82 % |
| 2 | 1176, rue Bernard, Prévost 2026-08-10 · 821 m · Vendu 780 000 $ (6 341 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 834 029 $ Poids 72 % |
| 3 | 530, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 773 m · Vendu 388 500 $ (3 522 $/m²) 110,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 475 210 $ Poids 63 % |
| 4 | 16, 219e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-17 · 607 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 470 $ Poids 58 % |
| 5 | 1242, rue Robert, Prévost 2026-07-15 · 779 m · Vendu 545 000 $ (5 364 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 718 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 218 $ Poids 56 % |
| 6 | 1843, chemin David, Prévost 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 615 $/m²) 111,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 530 $ Poids 55 % |
| 7 | 1747, Croissant Henri-Renaud, Prévost 2026-02-20 · 990 m · Vendu 565 000 $ (4 346 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 561 $ Poids 51 % |
| 8 | 33, rue Willie-Laroche, Saint-Hippolyte 2025-03-04 · 506 m · Vendu 494 000 $ (4 372 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 168 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 620 279 $ Poids 50 % |
| 9 | 12, 194e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 795 m · Vendu 131 000 $ (1 191 $/m²) 110 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 159 622 $ Poids 49 % |
| 10 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 594 208 $ Poids 48 % |
| 11 | 14, Chemin du Cerf, Saint-Hippolyte 2025-08-25 · 493 m · Vendu 675 000 $ (4 881 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −49 783 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 707 956 $ Poids 43 % |
| 12 | 1264, Chemin des Quatorze-Iles, Prévost 2025-12-01 · 884 m · Vendu 313 000 $ (3 127 $/m²) 100,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 776 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 382 690 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.