1400 Rue ORMES · Prévost
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 77,6 m² · constr. 1965 · terrain 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 166 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637608299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
75040637608299200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 5 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue des Goélands, Prévost 2025-08-22 · 541 m · Vendu 326 000 $ (4 217 $/m²) 77,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 320 952 $ Poids 68 % |
| 2 | 1456, rue des Lilas, Prévost 2026-04-15 · 261 m · Vendu 165 000 $ (2 511 $/m²) 65,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 180 867 $ Poids 64 % |
| 3 | 1599, rue des Goélands, Prévost 2025-11-27 · 303 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 331 998 $ Poids 61 % |
| 4 | 1415, boulevard du Lac-Saint-François, Prévost 2025-06-05 · 258 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 257 120 $ Poids 61 % |
| 5 | 323, rue des Palmiers, Prévost 2025-12-12 · 242 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 440 $ Poids 60 % |
| 6 | 1475, rue des Goélands, Prévost 2026-01-16 · 424 m · Vendu 250 000 $ (2 806 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 244 504 $ Poids 59 % |
| 7 | 1223-1225, rue des Épinettes, Prévost 2026-03-17 · 937 m · Vendu 373 000 $ (4 409 $/m²) 84,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 367 405 $ Poids 56 % |
| 8 | 1510, rue des Goélands, Prévost 2025-03-28 · 541 m · Vendu 163 490 $ (2 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 898 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −16 349 $ | 169 357 $ Poids 53 % |
| 9 | 1424, chemin du Lac-St-François, Prévost 2025-04-24 · 207 m · Vendu 328 000 $ (3 732 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 409 $ Poids 47 % |
| 10 | 1215, rue des Érables, Prévost 2025-11-25 · 952 m · Vendu 511 000 $ (5 735 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie −32 977 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 474 217 $ Poids 41 % |
| 11 | 1476, rue des Goélands, Prévost 2024-12-04 · 402 m · Vendu 218 000 $ (2 620 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 239 398 $ Poids 40 % |
| 12 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 945 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −32 285 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 425 386 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.