1413 Rue TREMBLES · Prévost
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 87,5 m² · constr. 1991 · terrain 936,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 206 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637609965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
75040637609965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 12 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Goélands, Prévost 2026-01-16 · 403 m · Vendu 250 000 $ (2 806 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 290 893 $ Poids 84 % |
| 2 | 323, rue des Palmiers, Prévost 2025-12-12 · 317 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 425 007 $ Poids 84 % |
| 3 | 1599, rue des Goélands, Prévost 2025-11-27 · 281 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 395 237 $ Poids 84 % |
| 4 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 772 m · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 597 300 $ Poids 67 % |
| 5 | 1415, boulevard du Lac-Saint-François, Prévost 2025-06-05 · 293 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 306 388 $ Poids 63 % |
| 6 | 1424, chemin du Lac-St-François, Prévost 2025-04-24 · 232 m · Vendu 328 000 $ (3 732 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 403 680 $ Poids 62 % |
| 7 | 1403, rue des Trembles, Prévost 2025-05-21 · 54 m · Vendu 240 000 $ (2 540 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 274 158 $ Poids 60 % |
| 8 | 1223-1225, rue des Épinettes, Prévost 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 373 000 $ (4 409 $/m²) 84,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +29 840 $ | 437 719 $ Poids 59 % |
| 9 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 508 472 $ Poids 58 % |
| 10 | 1239, rue des Chênes, Prévost 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge +43 690 $ | 553 475 $ Poids 56 % |
| 11 | 1510, rue des Goélands, Prévost 2025-08-22 · 497 m · Vendu 326 000 $ (4 217 $/m²) 77,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 369 538 $ Poids 56 % |
| 12 | 1215, rue des Érables, Prévost 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 511 000 $ (5 735 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 569 036 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.