1417 Rue ORMES · Prévost
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 94,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 319 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637618349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
75040637618349600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 33 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Goélands, Prévost 2026-01-16 · 338 m · Vendu 250 000 $ (2 806 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 304 183 $ Poids 82 % |
| 2 | 1599, rue des Goélands, Prévost 2025-11-27 · 215 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 413 414 $ Poids 80 % |
| 3 | 323, rue des Palmiers, Prévost 2025-12-12 · 343 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 445 739 $ Poids 79 % |
| 4 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 778 m · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 954 $ Poids 75 % |
| 5 | 1300, rue des Faisans, Prévost 2026-06-10 · 588 m · Vendu 635 000 $ (6 118 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 585 374 $ Poids 72 % |
| 6 | 1403, rue des Trembles, Prévost 2025-05-21 · 97 m · Vendu 240 000 $ (2 540 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 193 $ Poids 66 % |
| 7 | 190, rue des Fougères, Prévost 2026-03-04 · 962 m · Vendu 575 000 $ (6 072 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 594 698 $ Poids 62 % |
| 8 | 1424, chemin du Lac-St-François, Prévost 2025-04-24 · 169 m · Vendu 328 000 $ (3 732 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 416 368 $ Poids 58 % |
| 9 | 1235, rue des Saules, Prévost 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 447 $ Poids 58 % |
| 10 | 1243, rue des Chênes, Prévost 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +46 645 $ | 551 734 $ Poids 57 % |
| 11 | 1239, rue des Chênes, Prévost 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 580 326 $ Poids 57 % |
| 12 | 1210, rue des Pélicans, Prévost 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 532 109 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.