1561 Rue GOELANDS · Prévost
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 84,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 723,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 723,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 193 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637648816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
75040637648816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 7 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Goélands, Prévost 2026-01-16 · 186 m · Vendu 250 000 $ (2 806 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 268 764 $ Poids 85 % |
| 2 | 1599, rue des Goélands, Prévost 2025-11-27 · 200 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 365 091 $ Poids 82 % |
| 3 | 1510, rue des Goélands, Prévost 2025-08-22 · 122 m · Vendu 326 000 $ (4 217 $/m²) 77,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −27 710 $ | 339 760 $ Poids 69 % |
| 4 | 323, rue des Palmiers, Prévost 2025-12-12 · 685 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 390 485 $ Poids 68 % |
| 5 | 1415, boulevard du Lac-Saint-François, Prévost 2025-06-05 · 386 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 032 $ Poids 64 % |
| 6 | 1424, chemin du Lac-St-François, Prévost 2025-04-24 · 351 m · Vendu 328 000 $ (3 732 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 627 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 384 403 $ Poids 58 % |
| 7 | 1510, rue des Goélands, Prévost 2025-03-28 · 122 m · Vendu 163 490 $ (2 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 898 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −13 897 $ | 178 789 $ Poids 54 % |
| 8 | 1503, rue Des Goélands, Prévost 2025-03-24 · 152 m · Vendu 277 000 $ (2 988 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 102 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 403 $ Poids 50 % |
| 9 | 1403, rue des Trembles, Prévost 2025-05-21 · 439 m · Vendu 240 000 $ (2 540 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 253 168 $ Poids 48 % |
| 10 | 190, rue des Fougères, Prévost 2026-03-04 · 982 m · Vendu 575 000 $ (6 072 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 536 $ Poids 48 % |
| 11 | 1476, rue des Goélands, Prévost 2024-12-04 · 146 m · Vendu 218 000 $ (2 620 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 125 $ Poids 46 % |
| 12 | 1286, Boulevard du Lac-St-François, Prévost 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 935 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 642 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 547 958 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.