432 Rue CLOS-DES-CIMES · Prévost
Valeur estimée
974 300 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 165 m² · constr. 2014 · terrain 11 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 216 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 300 $
Rôle antérieur 636 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637704667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
567 200 $
Rôle antérieur
636 600 $
ID provincial
75040637704667400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 96 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue du Clos-du-Marquis, Prévost 2026-02-17 · 697 m · Vendu 960 000 $ (5 181 $/m²) 185,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −52 585 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 048 578 $ Poids 59 % |
| 2 | 541, rue du Clos-Chaumont, Prévost 2025-08-27 · 878 m · Vendu 835 000 $ (4 777 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 905 594 $ Poids 52 % |
| 3 | 533, rue du Clos-Chaumont, Prévost 2026-04-15 · 880 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 232 224 $ Poids 49 % |
| 4 | 1309, rue des Chênes, Prévost 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 722 500 $ (3 990 $/m²) 181,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −32 116 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 771 745 $ Poids 43 % |
| 5 | 1280, rue des Ormes, Prévost 2025-12-22 · 934 m · Vendu 623 500 $ (3 297 $/m²) 189,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 329 $ · Ajust. superficie −39 731 $ · Ajust. âge +62 350 $ | 701 448 $ Poids 43 % |
| 6 | 1158, rue du Clos-de-Giron, Prévost 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 832 $/m²) 159,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 677 604 $ Poids 42 % |
| 7 | 1363, des Ormes, Prévost 2026-02-12 · 744 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +72 180 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 781 408 $ Poids 40 % |
| 8 | 1334, rue des Morilles, Prévost 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 926 $/m²) 155,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 825 312 $ Poids 38 % |
| 9 | 1194, rue du Clos-du-Petit-Mont, Prévost 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 943 $/m²) 149,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +37 816 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 842 622 $ Poids 35 % |
| 10 | 1309, rue des Sorbiers, Prévost 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 552 $/m²) 146,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 653 217 $ Poids 31 % |
| 11 | 1163, rue du Clos-du-Soleil, Prévost 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 661 000 $ (4 613 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 836 $ · Ajust. superficie +50 048 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 721 358 $ Poids 31 % |
| 12 | 1387, rue du Clos-des-Artisans, Prévost 2025-02-25 · 583 m · Vendu 539 000 $ (3 999 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 804 $ · Ajust. superficie +60 378 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 737 911 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.