1395 Rue MERLES · Prévost
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 203,1 m² · constr. 1979 · terrain 7 755,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 755,2 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 383 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638201705600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
75040638201705600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 72 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1591, rue Charlebois, Prévost 2026-06-12 · 596 m · Vendu 642 400 $ (3 059 $/m²) 210 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −51 392 $ | 588 555 $ Poids 83 % |
| 2 | 1337, rue Moreau, Prévost 2026-06-25 · 630 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 631 185 $ Poids 79 % |
| 3 | 1487, rue Plamondon, Prévost 2026-05-19 · 694 m · Vendu 657 000 $ (3 364 $/m²) 195,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 632 414 $ Poids 77 % |
| 4 | 1574, rue Roy, Prévost 2026-03-12 · 877 m · Vendu 1 200 000 $ (6 250 $/m²) 192 m² · constr. 1935 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 446 331 $ Poids 64 % |
| 5 | 1692, rue des Tangaras, Prévost 2025-08-04 · 437 m · Vendu 743 000 $ (4 047 $/m²) 183,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +39 457 $ · Ajust. âge −63 155 $ | 780 656 $ Poids 59 % |
| 6 | 1413, des Mésanges, Prévost 2025-06-05 · 624 m · Vendu 545 000 $ (2 859 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 596 975 $ Poids 54 % |
| 7 | 1334, rue Moreau, Prévost 2025-04-02 · 514 m · Vendu 875 000 $ (4 358 $/m²) 200,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 908 893 $ Poids 54 % |
| 8 | 1487, rue Plamondon, Prévost 2025-04-11 · 694 m · Vendu 645 200 $ (3 304 $/m²) 195,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 817 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −45 164 $ | 698 737 $ Poids 49 % |
| 9 | 1536, rue Julien, Prévost 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 094 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 569 323 $ Poids 48 % |
| 10 | 1390, chemin du Lac-Écho, Prévost 2025-03-07 · 512 m · Vendu 694 000 $ (3 194 $/m²) 217,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 957 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 760 812 $ Poids 47 % |
| 11 | 1548, chemin du Lac Echo, Prévost 2025-10-29 · 703 m · Vendu 681 000 $ (2 875 $/m²) 236,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −48 581 $ · Ajust. âge −61 290 $ | 634 232 $ Poids 43 % |
| 12 | 1146, Rue Brosseau, Prévost 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 449 $/m²) 226,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 580 362 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.