1419 Rue PICS-BOIS · Prévost
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 117 m² · constr. 1962 · terrain 3 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,1 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 262 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638202176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
75040638202176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 50 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1744, chemin du Lac-René, Prévost 2026-01-30 · 143 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 297 146 $ Poids 87 % |
| 2 | 1419, rue des Pics-Bois, Prévost 2025-11-10 · 21 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 85 % |
| 3 | 1592, chemin du Lac-René, Prévost 2025-12-02 · 711 m · Vendu 430 000 $ (4 022 $/m²) 106,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 482 022 $ Poids 62 % |
| 4 | 1422, chemin du Lac-Écho, Prévost 2025-10-30 · 466 m · Vendu 1 250 000 $ (9 527 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −67 645 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 310 683 $ Poids 60 % |
| 5 | 1685, chemin du Lac-René, Prévost 2025-06-03 · 338 m · Vendu 615 000 $ (4 749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 580 753 $ Poids 54 % |
| 6 | 1263, rue Mathieu, Prévost 2025-11-27 · 852 m · Vendu 694 000 $ (5 302 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −36 847 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 651 984 $ Poids 50 % |
| 7 | 109, 217e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 843 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 441 $ Poids 45 % |
| 8 | 1350, rue Moreau, Prévost 2026-02-17 · 673 m · Vendu 358 992 $ (2 594 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −27 754 $ · Ajust. âge −35 899 $ | 324 792 $ Poids 45 % |
| 9 | 1335, chemin du Lac-Écho, Prévost 2025-09-17 · 970 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 339 $ Poids 43 % |
| 10 | 1413-1415, rue Moreau, Prévost 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (5 917 $/m²) 115,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 234 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 674 755 $ Poids 42 % |
| 11 | 1232, chemin du Lac-Écho, Prévost 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 904 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 437 $ Poids 41 % |
| 12 | 1690, chemin du Lac-René, Prévost 2024-10-09 · 379 m · Vendu 50 000 $ (415 $/m²) 120,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +500 $ | 59 841 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.