1428 Rue PICS-BOIS · Prévost
Valeur estimée
305 000 $
Chalet · 5 033 $/m² · 60,6 m² · constr. 1965 · terrain 5 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 471 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 143 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638203264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
75040638203264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 3 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, Montée Rainville, Prévost 2026-06-11 · 270 m · Vendu 415 000 $ (7 168 $/m²) 57,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 411 234 $ Poids 93 % |
| 2 | 1465, chemin du Lac-René, Prévost 2025-10-01 · 278 m · Vendu 210 000 $ (3 488 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 224 907 $ Poids 78 % |
| 3 | 1705, Chemin du Fer-à-Cheval, Prévost 2026-06-08 · 824 m · Vendu 432 000 $ (6 316 $/m²) 68,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 389 056 $ Poids 56 % |
| 4 | 105, 217e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 876 $/m²) 59,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +850 $ | 188 760 $ Poids 47 % |
| 5 | 523, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 207 500 $ (3 584 $/m²) 57,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 241 941 $ Poids 28 % |
| 6 | 1598, rue Boivin, Prévost 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −32 284 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 389 689 $ Poids 22 % |
| 7 | 1435, rue des Grives, Prévost 2024-08-06 · 610 m · Vendu 290 000 $ (4 011 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 185 $ Poids 16 % |
| 8 | 1106, chemin des Quatorze-Îles, Prévost 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 119 616 $ (1 878 $/m²) 63,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −5 383 $ | 122 407 $ Poids 15 % |
| 9 | 10, Avenue 231e, Saint-Hippolyte 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −28 138 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 427 617 $ Poids 6 % |
| 10 | 1823, rue Doria-Bastien, Prévost 2025-12-23 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (6 142 $/m²) 63,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 703 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.