1387 Rue MERLES · Prévost
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 119,7 m² · constr. 1991 · terrain 9 956,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 956,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 325 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638211369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
75040638211369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 54 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1744, chemin du Lac-René, Prévost 2026-01-30 · 228 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 607 $ Poids 88 % |
| 2 | 1419, rue des Pics-Bois, Prévost 2025-11-10 · 155 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 209 $ Poids 83 % |
| 3 | 1422, chemin du Lac-Écho, Prévost 2025-10-30 · 389 m · Vendu 1 250 000 $ (9 527 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −54 783 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 436 045 $ Poids 68 % |
| 4 | 1685, chemin du Lac-René, Prévost 2025-06-03 · 447 m · Vendu 615 000 $ (4 749 $/m²) 129,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 676 339 $ Poids 56 % |
| 5 | 1592, chemin du Lac-René, Prévost 2025-12-02 · 769 m · Vendu 430 000 $ (4 022 $/m²) 106,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 902 $ Poids 56 % |
| 6 | 1263, rue Mathieu, Prévost 2025-11-27 · 824 m · Vendu 694 000 $ (5 302 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge −62 460 $ | 666 081 $ Poids 56 % |
| 7 | 1350, rue Moreau, Prévost 2026-02-17 · 759 m · Vendu 358 992 $ (2 594 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −24 253 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 355 218 $ Poids 49 % |
| 8 | 109, 217e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 843 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 648 179 $ Poids 44 % |
| 9 | 1605, rue Charlebois, Prévost 2026-06-02 · 800 m · Vendu 327 832 $ (2 301 $/m²) 142,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 134 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 739 $ Poids 41 % |
| 10 | 1335, chemin du Lac-Écho, Prévost 2025-09-17 · 946 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +41 514 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 653 479 $ Poids 41 % |
| 11 | 1232, chemin du Lac-Écho, Prévost 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 904 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 708 $ Poids 40 % |
| 12 | 1690, chemin du Lac-René, Prévost 2024-10-09 · 505 m · Vendu 50 000 $ (415 $/m²) 120,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 901 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.