1381 Rue MERLES · Prévost
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 107,3 m² · constr. 1993 · terrain 3 221,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 221,8 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 262 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
638212246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
75040638212246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Prévost
Vaut plus que 43 % des 6 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1419, rue des Pics-Bois, Prévost 2025-11-10 · 116 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 593 $ Poids 74 % |
| 2 | 1592, chemin du Lac-René, Prévost 2025-12-02 · 704 m · Vendu 430 000 $ (4 022 $/m²) 106,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 963 $ Poids 70 % |
| 3 | 1744, chemin du Lac-René, Prévost 2026-01-30 · 163 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 550 $ Poids 63 % |
| 4 | 1524, rue Daniel, Prévost 2026-05-01 · 519 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 639 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 052 $ Poids 57 % |
| 5 | 1335, chemin du Lac-Écho, Prévost 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 626 190 $ Poids 50 % |
| 6 | 1562, rue Michel-Blondin, Prévost 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (6 220 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 661 694 $ Poids 45 % |
| 7 | 109, 217e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 843 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −32 688 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 624 004 $ Poids 36 % |
| 8 | 1413-1415, rue Moreau, Prévost 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (5 917 $/m²) 115,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 234 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 727 779 $ Poids 35 % |
| 9 | 183, 217ième Avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 079 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 416 256 $ Poids 33 % |
| 10 | 183, 217ième Avenue, Saint-Hippolyte 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (4 657 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 549 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 631 915 $ Poids 33 % |
| 11 | 1774, chemin du Lac-René, Prévost 2024-07-17 · 48 m · Vendu 472 000 $ (4 275 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 682 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 590 255 $ Poids 32 % |
| 12 | 1232, chemin du Lac-Écho, Prévost 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 904 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 501 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.